旭辉控股集团：去年收入477.89亿元，长远计划逐步向轻资产业务模式转型

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4月30日，旭辉控股集团（00884.HK）发布2024年度报告，期内公司实现合同销售金额336.8亿元，已确认收入为477.89亿元，股东权益应占净亏损为约70.76亿元。

期内，旭辉控股集团的投资物业租金及其他相关服务收入约17.58亿元，按年上升10.4%。截至2024年底，该公司有32项投资物业，总建筑面积及应占建筑面积分别约为220.76万平方米及164.07万平方米，其中28项投资物业已开始出租。

2024年，旭辉控股集团合计完成交付约62000套物业单位。期末，公司的总土地储备约为2900万平方米。

期末，旭辉控股集团尚未偿还债务总额约866.54亿元，包括银行及其他借款约435.27亿元、账面值约为127.11亿元的境内公司债券及中期票据、账面值约为13.11亿元的境外可换股债券及账面值约为291.05亿元的境外优先票据。

期末，旭辉控股集团的现金及银行结余（包括受限制现金及质押性银行存款）合计约为110亿元。本集团严格执行地方政府的要求，将绝大部分的现金都存于指定银行账户中，接受严格的预售资金监管，以确保预售物业的交付。

境外债务重组方面，旭辉控股集团拟通过建议在香港实施的协议安排计划、就其可转换债券展开同意征求及就其优先永续资本证券展开同意征求的方式实施建议重组。截至目前，合计持有适用债务未偿还本金总额约88.54%的债权人已签订或加入重组支持协议。

对于2025年，旭辉控股集团董事兼主席林中表示，房地产市场有望逐步企稳，供需进入动态平衡新阶段。随着城镇化率突破70%，核心城市群将主导住房需求分化：五大城市群（长三角、粤港澳等）预计贡献超65%的新增需求，改善型住房占比提升至45%以上；三、四线城市则通过产业升级和存量资产盘活推动产城融合发展。

林中同时表示，今年旭辉迎来战略转型关键年，境内外债务风险化解取得突破性进展，有息负债规模连续三年下降。

旭辉将转向高质量发展，聚焦人口流入与产业升级带动的改善型住房需求，应对供应短缺及竞争压力。以二次创业精神深耕核心城市，通过产品力升级与经营提效构建差异化优势，实现可持续价值回报。

林中透露，公司的长远计划是逐步向轻资产业务模式转型，使其能够保留核心资源及能力，以度过中国房地产开发行业的深度调整周期。