厦门今年首次挂牌5宗涉宅地块：思明区将军祠地块住宅楼面单价4.8万元起拍

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2月28日，福建省厦门市自然资源和规划局发布5宗涉宅地块国有建设用地使用权公开出让公告。5宗地块分别来自思明区、湖里区、海沧区和同安区（2宗），土地总面积15.23万平方米，地上总建筑面积33.82万平方米，起始总价71.95亿元。此次地块将于3月21日采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。

岛内两宗地块起始单价均超过4万元，特别是思明区将军祠地块备受关注。

思明区03-05开元片区厦禾路与将军祠路交叉口西南侧（2-2）地块包含住宅、商业、社区服务设施用地等，土地面积14582.879平方米，地上总建筑面积65500平方米，计价

建筑面积63500平方米，起始价29.8亿元，起始单价46929元/平方米，其中住宅楼面起始价4.8万元/平方米。

思明区03-05开元片区厦禾路与将军祠路交叉口西南侧（2-2）地块

值得一提的是，将军祠板块在去年诞生了一宗厦门单价“地王”。2024年3月，思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧（2-3）地块吸引建发、国贸、联发、保利、中海、华润、安居控股、港务等实力强劲的央国企参与竞拍，经过一个半小时超150轮竞价，最终由厦门国贸房地产有限公司竞得，成交总价32.1亿元，成交楼面价62671元/平方米，溢价率达40.79%。

湖里区06-06后埔片区蔡塘路与金喜路交叉口西南侧地块

湖里区06-06后埔片区蔡塘路与金喜路交叉口西南侧地块包含住宅用地和零售商业用地，土地面积14704.257平方米，地上总建筑面积和计价建筑面积同为35600平方米，起始价14.7亿元，起始单价41292元/平方米，其中住宅起始单价42000元/平方米。

此外，海沧区05-07新阳片区庚西路与阳庚二路交叉口东南侧地块，包含住宅用地、零售商业用地等，土地面积32386.115平方米，地上建筑面积64800平方米，计价建筑面积64400平方米，起始价10.2亿元，楼面地价15839元/平方米，其中住宅楼面起始价16000元/平方米。

此次出让面积最大的为同安区12-14祥和片区阳翟路与祥盛路交叉口西北侧地块，该地块包含住宅用地、零售商业用地、其他商业服务业用地等，出让面积为74114.697平方米，起始总价13.76亿元，楼面地价10016元/平方米，其中住宅楼面起始价10068元/平方米。

同安区12-20西柯片区智谷西路与吕厝北路交叉口西南侧地块为住宅、商业用地，起拍总价3.49亿元，出让面积34780平方米，楼面地价10035元/平方米，其中住宅楼面起始价10000元/平方米。