珠海主城区心海州项目三度流拍，起拍价降至3.18亿元

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1月23日，据阿里资产拍卖网披露的信息，广东省珠海市前山三台石路西、粤海西路北侧（S20）地块土地使用权三次拍卖再遭流拍，第三次起拍价约3.18亿元，较前一次起拍价下降了约1.79亿元，资产评估价约7.11亿元。该地块为心海州项目综合地块。

资料显示，此次拍卖的标的物为珠海市卡都海俊房地产开发有限公司名下位于珠海市前山三台石路西、粤海西路北侧（S20）地块土地使用权，土地使用面积28638.9平方米，住宅用地自（2010-12-20至2080-12-20止）；商业服务业自（2010-12-20至2050-12-20止）；写字楼自（2010-12-20至2060-12-20止）；酒店自（2010-12-20至2060-12-20止）；仓储自（2010-12-20至2060-12-20止）；教育自（至止）。目前地块有抵押，抵押权人分别为中国工商银行股份有限公司珠海分行和华润深国投信托有限公司。

除了未动工的综合地块外，已建成的心海州中央国际商务中心也被摆上货架，标的物为珠海市香洲区心海州中央国际商务中心合计48套集中商业。

根据拍卖信息，此次拍卖的是心海州中央国际商务中心1-5层，共计48套集中商业。除首层销售中心外，其余商场区域空置至今，内部为毛坯状态，2.73亿元起拍。本次拍卖的起拍价较首次下降了1.54亿元，最终也因无人出价而流拍。

公开资料显示，心海州项目位于珠海主城前山板块，占地面积22万平方米，商业面积25万平方米，总建筑面积110万平方米，曾是主城区最大的旧改项目之一，项目原规划打造包括白金五星级酒店、5000坐席演艺中心、3.3万平方米的大型购物中心、5.37万平方米的心海中央国际商务中心和35万平方米的心海州智慧大宅等在内的六大业态，7000个车位。

项目自2014年一期住宅交付后，就频频遭遇资金危机。直至2024年7月，珠海市卡都海俊房产开发有限公司及其母公司珠海市卡都九洲食品有限公司，被珠海中院裁定宣告破产。这两家公司因严重资不抵债，无法清偿到期债务，重整无果，且无人提出和解申请。