华发股份：2024年净利跌48%，房地产开发项目存货跌价准备新增计提15.54亿元

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3月14日，华发股份（600325.SH）发布2024年度报告，期内实现营业收入599.92亿元，同比下降16.84%；归母净利润9.51亿元，同比下降48.24%。

销售方面，2024年华发股份实现全口径销售1054.44亿元，实现回款金额499.78亿元。其中，华东大区销售461.73亿元，销售占比43.79%；华南大区销售320.76亿元，销售占比30.42%；珠海大区销售249.77亿元，销售占比23.69%。

对于今年的房地产市场，华发股份认为，房地产市场规模可能呈现分化态势。一线城市和强二线城市由于人口流入和经济活力强，房价有望继续上涨或保持稳定，市场规模有望扩大；而三四线城市则面临较大的去库存压力，市场规模增长有限。

土地储备方面，期内，华发股份通过公开竞拍、股权合作等方式，分别在上海、广东广州、四川成都、陕西西安等地获取6个项目。期末，拥有待开发土地计容建筑面积376.83万平方米，在建面积835.63万平方米。

华发股份称，今年公司将加强对上海、浙江杭州、成都、广东深圳等高能级城市的投资布局；采取聚焦战略，深耕粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群；项目拓展以核心城市、核心地段的城区盘为主。

公告显示，华发股份2024年度新增计提的相关资产和信用减值准备合计为19.67亿元，将导致公司本期合并财务报表利润总额减少19.67亿元，净利润减少16.25亿元，归属于母公司股东的净利润减少12.44亿元。

具体看，房地产开发项目存货跌价准备新增计提金额15.54亿元。其中：开发成本计提跌价准备1.71亿元，开发产品计提跌价准备13.82亿元。

华发股份解释称，综合考虑房地产项目所在地的市场状况，项目自身的定位、开发及销售计划等因素，公司对开发成本、开发产品的可变现净值进行了减值测试。

长期股权投资根据长期资产减值相关会计准则及公司会计政策规定，2024年华发股份新增计提长期股权投资减值准备2.852亿元。