万科：将如期偿还今年第三笔公开债，合作设立16亿元住房租赁基金

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万科正有序推进偿债工作，将如期兑付年内第三笔公开债。

2月18日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）在中国银行间市场交易商协会网站披露，将如期兑付“22万科MTN003”中期票据。同时，万科发布公告，与中信金石、新华保险、大家保险共同设立“万新金石”Pre-REIT基金，投资万科旗下厦门泊寓院儿·海湾社区项目。

据中国银行间市场交易商协会网站披露，万科将如期支付2月25日到期的“22万科MTN003”债券。该笔债券于2022年2月28日发行，发行金额20亿元，票面利率3.0%，期限3年。

这也是万科今年偿还的第三笔公开债。1月27日到期的境内中期票据“22万科MTN001”，2月16日到期的“22万科MTN002”，两笔债券发行总额均为30亿元，万科均已如期完成本金及利息的全额兑付。同时，万科还于1月发布了关于行使“20万科02”公司债券赎回选择权的公告，将对该债券进行100%全额赎回。

针对2025年将要到期的公开债务，万科曾表示会全力以赴，将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。从近期行动来看，万科正在全力有序推进偿债工作。

同日，万科还发布公告，与中信金石、新华保险、大家保险共同投资设立“万新金石（厦门）住房租赁股权投资合伙企业（有限合伙）”【简称“万新金石（厦门）住房租赁基金”】。该基金的认缴总规模为16亿元，其中新华保险认缴59.94%，大家保险认缴30%，中信金石认缴0.06%，万科集团认缴10%。基金所投资的厦门泊寓院儿·海湾社区地处厦门岛内，全期保租房共规划7724套，是福建最大规模保障性租赁住房项目。

据悉，该项目一期开业首年就实现100%出租率，二期在建中，计划于2026年正式开业，建成投入运营后，将成为泊寓全国单体规模最大的集中式长租公寓，为约1万名年轻人提供居所。

本次交易完成后，预计将为万科提供正向现金流及利润。同时，万科将继续负责该门店长期运营，实现由重资产持有转为轻资产运营。

万科方面对此表示，万新金石Pre-REIT基金的成立，有助于公司进一步实现多业态、多层次、多渠道不动产退出路径的搭建，打通经营性资产的商业模式闭环，盘活存量资产和现金流，更好地实现资产的良性循环发展。

业内认为，此次万科Pre-REITs基金获得新华、大家等头部险资的投资，不仅体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可，也反映出市场对万科的信心正在逐步恢复。此外，万科过往与保险机构的合作，主要通过保险资金不动产债权计划的形式，此次Pre-REIT基金的成立，也标志着万科进一步打通了与各类险资进行不动产股权投资合作的路径，将有助于万科进一步实现经营性不动产的良性循环。