成都主城区成交3宗宅地溢价率均超30% ：高新区地块楼面价超3万元成新单价地王

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3月11日，四川省成都市迎来3月第一次土地出让，延续此前热度，主城区3宗宅地溢价率均超30%，成交总额50.65亿元。

3宗宅地分别位于高新区、锦江区和成华区，总土地出让面积89945.86平方米，总规划建筑面积183699.7平方米，总起始价约33.20亿元。其中，高新区地块吸引十多家房企参与竞拍，经过130余轮竞价，最终溢价70.43%，成交楼面价31700元/平方米超越此前锦江区金融城三期地块27300元/平方米，一举成为成都楼面价新地王。

当日，

备受关注的是高新区桂溪街道铜牌村9组、10组宅地，该地块在报名阶段就受到房企青睐。该地块土地出让面积42587.38平方米（合63.8811亩），规划建筑面积85174.76平方米，容积率2.0，起拍楼面价18600元/平方米，折合起始价约15.84亿元。

据机构监测，该地块吸引了越秀、建发、中旅、远达、招商蛇口、绿城、金茂等十余家知名房企参与竞拍，经过130余轮竞价，最终招商蛇口旗下成都招商远康房地产开发有限公司以楼面价31700元/平方米竞得该地块，成交总价约27.0亿元，溢价率70.43%。

高新区地块这一成交楼面价也成为成都涉宅用地成交楼面价第一，超过锦江区金融城三期宅地和高新区此前的单价地王桂溪街道铜牌村7组、9组地块。这3宗地块成交楼面价也成为成都目前单价前三名。去年9月，贝壳旗下贝好家（成都）置业有限公司以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元击败10多家房企，以溢价率42%竞得金融城三期地块。去年11月，由四川远达集团旗下四川金昊投资有限公司以楼面价26300元/平方米竞得桂溪街道铜牌村7组、9组地块，成交总价约20.67亿元，溢价率46.11%。

锦江区三圣街道驸马村1组、10组、集体，陈家堰村1组、3组，曾家坡村3组地块，土地出让面积37786.63平方米（合56.6799亩），规划建筑面积79351.92平方米，容积率2.1，起拍楼面价18500元/平方米，折合起始价约14.68亿元。

据中指研究院监测，该地块吸引了中铁建、中旅、华发&锦江统建、金茂等多家房企参与竞拍，最终华发股份、成都市锦江区统一建设有限公司再度联手，联合体成都华锦焱弘实业有限公司以楼面价25100元/平方米竞得该地块，成交总价约19.92亿元，溢价率35.68%。

2024年7月，华发&锦江统建联合体联手以底价拿下不远处的三圣街道驸马村1、3组地块。该地块建设用地面积31788.6平方米（47.68亩），规划建筑面积57219.48平方米，土地性质为综合用地(含住宅)，起始价9.73亿元，楼面价17000元/平方米。

此外，成华区跳蹬河南路9号宅地土地出让面积9571.85平方米（合14.3578亩），规划建筑面积19143平方米，容积率2.0，起拍楼面价14000元/平方米，折合起始价约2.68亿元。该地块也吸引了越秀等多家房企参与，最终今年1月新成立的民企成都中昕壹号置地有限公司以楼面价19500元/平方米竞得该地块，成交总价约3.73亿元，溢价率39.29%。

此次土拍结束后，成都本月还有15宗涉宅用地待拍（不含崇州2宗），总起始价约89.7亿元。