太古地产：去年股东应占亏损7.66亿港元，上海成为集团在内地最大市场

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太古地产  视觉中国 资料图

3月13日，太古地产（01972.HK）披露2024年全年业绩情况。

根据公告，2024年太古地产收入约144.28亿港元，同比减少2%；股东应占经常性基本盈利由2023年的72.85亿港元减少了8.06亿港元至2024年的64.79亿港元，主要反映出财务支出净额上升和香港办公楼租金收入下降。2024年的基本盈利为67.68亿港元，2023年时为115.7亿港元，主要反映2023年出售香港港岛东中心九个办公楼带来的大额盈利，以及2024年出售香港停车场车位的盈利减少。

2024年股东应占亏损为7.66亿港元，2023年时为盈利26.37亿港元，主要源自2024年投资物业公平值亏损62.99亿港元。太古地产强调，投资物业公平值变化为非现金性质，不会对公司的营运现金流或股东应占基本盈利构成任何影响。

太古地产称，尽管近期经济面临阻力，集团对旗下投资项目充满信心，现在计划投放于中国内地的500亿港元的资金中，已落实超过90%，多个新项目将于未来数年陆续落成。

在上海的投资组合已增至四个，令上海成为集团迄今在中国内地最大和最重要的市场。2024年，位于上海浦东新区两项新综合发展项目之一的项目，正式命名为陆家嘴太古源。项目内的住宅物业也标志着太古地产正式进军中国内地住宅市场。上海前滩综合发展项目进展也相当理想。

在北京，三里屯太古里现正进行提升工程，以满足奢侈品零售市场日益增加的需求，同时支持北京市政府将首都打造成为国际消费中心的愿景。三里屯太古里北区现正进行大规模提升工程，颐堤港将会更名为“北京太古坊”，公司于2024年8月增持该项目的权益后，该项目现在为太古地产在中国内地最大的单一投资项目。

成都太古里即将完成其第二轮租户组合升级。西安太古里展销厅将于2025年开幕。三亚零售项目进展也相当理想。大湾区的发展具有策略重要性，因此正积极扩大于该市场的投资。在广州，面对奢侈品牌租户对楼面需求日增，市内高级零售物业组合广州太古汇将会扩充，纳入天河路387号文化中心旧址作扩建用途。广州聚龙湾太古里为一项新投资，将于2025年底起分阶段开幕，该项目为一项创新综合发展项目的零售部分。

太古地产在年报中称，2024年内1000亿港元策略性投资计划进展信息方面，目前已承诺投放67%资金至不同项目，这项投资计划为太古地产未来业务增长规划出清晰的路线图，制订了各个主要市场包括中国香港、中国内地及东南亚的策略性扩展计划。

在展望未来方面，太古地产表示，短期而言，香港办公楼市场很有可能持续偏软；中国内地零售销售额预期逐步回升。在2025年余下时间，集团将会重点落实各项业务的增长计划，同时加强现有物业组合的抗御力。尽管经济持续存在不确定性，集团坚信投资于香港、大湾区，以至于中国内地及东南亚依然是正确的选择。集团致力发展这些核心市场，并相信当未来市场情况改善时，集团将处于有利位置。